T.C. İstanbul Anadolu 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO: 2018/874

KARAR NO: 2022/651

DAVA: Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali)

DAVA TARİHİ : 31/07/2018

KARAR TARİHİ: 05/10/2022

Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

DAVA: Davacı vekili ---- tarihli dava dilekçesinde özetle; davalı --------- göre ------giriş sırasına ----açıklamada bulundu. ---- istenilen kararın önceden -----dayanması gerektiği ifade edildi. Madde oy birliği ile kabul edildi. ' kararının alındığını, bu kararla ilgili usulsüzlüklerin şunlar olduğunu, ortaklara, dairelerin üye giriş sırasına göre dağıtılmasıyla ilgili ------yeni üye kaydı yapılan ------ göre yapılacağı hususunda, daha dava konusu usulsüz karar alınmadan önce, üye alımlarında üyenin bu hususu kabule zorlandığını itiraf ettiğini, dava konusu hükümsüz ----suretiyle ilk sıralarda yer alan----- ve yakınlarının daha ------ sağlanmak istendiğini,------aldığını, ----- alındığı ve dağıtımın yapıldığı----- binaların tamamlandığını, ---- ------- ----- belirtilen ayrıcalıkların ---- olmadığını,------ olduğunu, ----- yapılması gerektiği halde üye sırasına göre yapılan dağılımda ----yapıldığını, dava konusu iptali talep edilen hükümsüz ----yapılarak dairelerin ortaklara dağıtımı hususunda ---- tarihli ----- yapılan görüşmeler sonrasında -----buna ----- kararının bulunduğunu, bu karardaki usulsüzlüklerin ise şunlar olduğunu, ---- kanuna aykırı olarak ---maddesinde belirtilen şartlar oluşmadan daireler temel ve kaba inşaat halindeyken, -------- --- kurulduğunu, -- veya dışından ---- olması------ kişilerden oluşturulduğunu, bu heyette görev alan ------ortak sıra numaraları usulsüz olarak öne kaydırılmak ya da ön sıralardan yeni üye yapılmak suretiyle iyi daire seçmeleri için ------ tarafından menfaat sağlandığını, aynı toplantıda----- olarak da seçildiğini,----- aynı dönem içinde ------- da görev yapmasının hukuken mümkün olmadığını,---------oluşmadan usul ve yasaya aykırı ----- tespitinin yapıldığını, ehil olmayan kişiler tarafından ve-------tespiti için binaların fiziki şartları oluşmadan yaptıkları bu raporun hukuken hükümsüz olduğunu ve iptali gerektiğini, ---- paylaşımında kullanmak üzere ---------- usulüne uygun yaptırdığı ----vermeyerek sakladığını ve ---- dağıtımlarında işbu ekspertizi kullanmadığını, -----maddesinde yapılan görüşmelerde bir üyenin daire dağıtımının ---- uyarınca noter huzurunda yapılması teklifinin avukat olan bir ortağın yanlış yönlendirmesiyle oylamaya sunulmadığını ve sonrasında---------- denetiminde hareket etmek üzere seçilecek bir komisyon tarafından yapılmasına, bu komisyona da asil üye olarak ----- yapılacağı ---- edilmiş sayılmasına ve kalan------- kalanın ---- verildi----- vekalet vereceği veya ----kendisine bildirilen gün ve saatte yapmayan üyenin gelmediğinin ----- belirlenmesine,------- farkı borçlarını taahhüt etmesine ve senet düzenlenmesine, bundan sonra daire seçimlerinin yaptırılmamasına ---- tarihinde olmasına --- ---- göre ekli ----- kararı verildiğini, bu kararla ilgili usulsüzlüklerin şunlar olduğunu,------göre --------- gün içinde ----dairelerin dağıtımına karar verildiğini, -------- hiçbir yasal tebligat yapılmadığından---- katılamadığını, söz konusu tarihlerde ---- tarafından üye sıra numarasına göre yapılan dağılıma da hile karıştırıldığını, zira--------- belirsiz -------imkanının kalmadığını, bu şekilde hileli işaretlemeler yapılarak --------bırakıldığını ve bu dairelerin sıradaki --- ----- engellendiğini, ------son sırada olduğu halde en değerli daire ----seçtiğini, ------ ---sırada olduğu ------- seçtirildiğini, bunlardan -------- ---- kaldığını, ---- ---- alınan kararın ve bu karar dayanak gösterilerek alınan----- maddesinde alınan ------ farkı ----- kararının ve ---- ------tarihinde üye giriş sıra numarasına göre ------ gerekçesi ile iptal edilmesini, yargılama giderleriin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP: Davalı vekili ---- havale tarihli cevap dilekçesinde özetle; davacının hukuka ve usule aykırı davasını kabul etmediklerini, davanın reddini talep ettiklerini, ilk itiraz olarak davanın------- iptali olduğunu, bu nedenle dava zaman aşımına uğradığını, zamanaşımı itirazları gibi davanın reddini talep ettiklerini, davacının taraf ehliyeti olmadığını, davacının ---- gerçekleştiğini,---- sırasında --------- göre dağıtılması esası da kararlaştırılabilir. hükmü içermekte olduğunu, ----- söz konusu olduğunda, ---- daha sonra ---- davaya konu----- dubleks konut seçenekleri mevcut olduğunu, ---bıraktığını, ----------kabul edildiğini, davacının, ------olmadığını, davada taraf ehliyeti olmadığını, ayrıca daha önceki kararlara uyacağını taahhüt ettiğini, davanın zamanaşımı, dava şartları yönünden hukuka aykırı olduğunu, -----olduğunu belirterek davanın reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE:

Dava, davalı ---- alınan karar ile bu karar dayanak yapılarak ------ maddesinde alınan kararların butlanla malul olup olmadığına ilişkindir.

Tarafların tüm delilleri celbolunarak dosya ve davalı ------bilirkişi incelemeleri yaptırılarak raporlar alınmıştır. Alınan ilk bilirkişi raporu ile ikinci bilirkişi heyetinden alınan rapor arasında çelişki bulunması nedeniyle --- tarihli bilirkişi heyeti raporu alınmıştır. Alınan raporlardan -----temel itibariyle birbiri ile uyumlu denetime açık bulunmaları nedeniyle hükme esas nitelikte değerlendirilmiştir.

Dosya kapsamındaki delillere ve davalı kooperatifin incelenen ticari defter kayıt ve dayanak belgelerine göre davacının --- tarihinde--- olduğu, ------ okuduğunu, önceki ------ kabul ettiğini' bildirmiştir. ----- olduğu görülmüştür. Davalı taraf davacının davaya konu ettiği, ----- tarihleri itibariyle----- nedeniyle bu davayı açamayacağını, kaldı ki davanın zamanaşımına uğradığını savunmuştur.

-----uyarınca kanuna, ---- esaslarına aykırı olduğu iddiası ile ----- kararları aleyhine toplantıyı kovalayan günden başlamak üzere bir ay içinde iptal davası açılabilir. İş bu yasal düzenlemede----aykırı kararlar için bir aylık hak düşürücü süre içerisinde iptal davası açılabileceği açıktır. Buna karşın ----- kanunda aksine açıklama olmayan hususlarda ----hükmü uyarınca -----ilişkin uyuşmazlıklarda ----- da uygulama alanı bulacaktır. Davacı taraf davaya konu ettiği ----- iptalini değil yoklukla malul mutlak butlanla batıl olduğunu dava dilekçesinde açıkça yazarak butlanına karar verilmesini talep etmektedir. Bu durumda iş bu dava dosyasında somut uyuşmazlığa --------- kurula katılma, asgari oy, dava ve kanundan kaynaklanan vazgeçilemez nitelikteki haklarını sınırlandıran veya ortadan kaldıran, b) Pay sahibinin bilgi alma, inceleme ve denetleme haklarını, kanunen izin verilen ölçü dışında sınırlandıran, c)----- şeklinde düzenlenmiştir.

İptale tabi------- batıl olduğunun tespitini talep hakkı herhangi bir süreye tabi olmayıp ilgili----talep edilebilir. ----- gerekçesinde bu hususa ilişkin olarak --------- mahkemece resen dikkate alınırlar; def'i ileri sürülebilecekleri gibi süreye bağlı olmaksızın bir tespit davasının konusunu da oluşturabilirler.' yönünde açıklamalar mevcuttur. İncelenen iş bu yasal düzenlemelere göre davalı tarafın gerek zamanaşımı def'isi gerekse davacının ortak olmadığı döneme ilişkin ----- iptalini talep edemeyeceği yönündeki savunması mahkememizce nazara alınmayarak uyuşmazlığın esasına girilmiştir.

Davaya konu edilen genel kurul kararlarının incelenmesinde;

Davalı ------ maddesine göre;---- konusunda yönetim kurulu açıklamada bulundu. Maddede alınması istenilen kararın önceden ---- açıklandığı ve bunun ----dayanması gerektiği ifade edildi. Madde oy birliği ile kabul edildi. ' şeklinde karar verildiği, toplantı tutanağı üzerinde herhangi bir muhalefet şerhi olmadığı, -------- isminin bulunmadığı,

Davalı----- ---oylatıldı.-------- karar alındığı, toplantı tutanağı üzerinde herhangi bir-----olmadığından, toplantıya iştirak etmediği, isminin ---- olmadığı,

Davalı---- yaptığı, tutanağın ---- bulunmadığı, söz konusu toplantıda,-------- bırakılması konusundaki ----- teklifi oya sunularak ------nezaretinde ve denetiminde hareket etmek üzere ----------- mevcut asil ve vekil üyelere tebliğ edilmiş -------verildi. Daire seçimlerinin bizzat üyenin kendisi tarafından veya noterden vekalet vereceği veya kanuni temsilcisi tarafından kendisine bildirilen gün ve saatte yapmayan üyenin gelmediğinin ----- tarafından belirlenmesine, ----- taahhüt etmesine ve senet düzenlemesine, bundan sonra ----- tarihinde olmasına -----olarak,------ oylama yapıldı ---- oylanarak daire dağıtımının -----yapılması yönünde-------şeklinde kararlar verildi, bu kararlarda davacının veya herhangi bir ortağın muhalefet şerhinin olmadığı,

Görülmüştür.

Uyuşmazlığın ---- usulsüz şekilde üyelere dağıtıldığı noktasında toplanmaktadır. Davalı ---- dayanak yapılan davalı ------ planlanabilir. ----- belirleme sırasında ----- ---- itibariyle ortakların isteklerine göre dağıtılması esası kararlaştırılabilir.' şeklinde düzenlendiği görülmüştür. Somut uyuşmazlıkta davacı ---- kararının ---- Davalı ----- sonra ortaklar -------- önünde --------almaktadır. Davalı ------- kesinleşmesinden sonra ----- anlaşılmaktadır. Bunun -------daha önceden dağıtılmış olmasıdır.

----- başlığında da belirtildiği gibi yapılacak konutların, tesislerin belirlenmesidir. Buna göre------ belirlenir. ----- belirlenmesi sırasında ise maddenin ikinci fıkrasına göre-----tipine,---- belirttikleri bu tercih ve isteklere göre dağıtılması kararlaştırılabilir. Ancak ---------- yapacağı belirlenmemiştir.---- yerine göre belirleyebileceklerdir. Görüldüğü üzere ------ maddesinde---- tercihte bulunma hakkının tanınması olanağı ortaklar arasındaki -----dağıtım kararı alınması halinde,----- olacağından ana -------- -----olarak uygulanmayacaktır. Buna karşın davalı ---- kararında -----maddesinde bu yönde bir kriter düzenlenmemiştir. ------- belirlenmesi sırasında ortakların -----.------- maddesindeki düzenleme ile örtüşmediği gibi ortakların----- daha önce girenlerin tercihini esas almayı öngören daha sonradan girenlerin ise önceki giriş tarihli ortakların tercihini kullanmalarından sonra geriye kalan dairelerle yetinmek zorunda bırakan, dolayısıyla da ---- de düzenlenen eşitlik ilkesine aykırı bir karar niteliğinde olduğu açıktır. ---- arasında adil ve eşit şekilde konut dağıtımının yapılması -----açıkça kanuna aykırıdır. ---------- olduğu sonucuna varılmıştır.----- uygulanmasına yönelik işlemler veya bu tür bir hukuki işleme dayanılarak yapılan diğer hukuki işlemlerde batıldır. Bu bakımdan söz konusu kararın batıl olduğu sonucuna ulaşılmasının, bu kararla bağlantılı olan ve yine bu kararın uygulanmasına yönelik davalı ----- kararın batıl olduğu sonucuna ulaşılmaktadır.

TTK.nun 447.maddesinin gerekçesinde;--------mahkemece ve resen dikkate alınırlar; def'i ileri sürülebilecekleri gibi süreye bağlı olmaksızın bir tespit davasının konusunu da oluşturabilirler. Diğer yandan, söz konusu kararlar işlem güvenliği yönünden bir önemli sakıncayı içerirler. Şirketin bir kararının, kararın alınmasından yıllar sonra bile butlanının ileri sürülebilmesi tehlikesi ve tehdidi, şirket yönetiminde pay sahiplerinde, alacaklılarda ve sermaye piyasasındaki------Yıllar sonra butlanın mahkemece tespiti ise o kararın kurduğu bir çok ilişkiyi çoğu kez geriye etkili olarak ortadan kaldırır. Bu sakıncası sebebiyle mahkemelerin geçersizlik kararların ayrıntılı ve çok yönlü değerlendirmeler sonucu sakınarak vermeleri yanında, kanun koyucunun da iptal edilebilirlik ile butlanın sınırlarını açıkça belirlemesi gerekir..' şeklinde belirtilmiş olmakla mahkememizce bu gerekçede nazara alınarak; her ne kadar yukarıda ayrıntılı ve gerekçeli yazıldığı üzere dava konusu genel kurul kararlarının batıl olduğu sonucuna varılmış ise de davaya konu edilen genel kurul kararlarının butlanına karar verilmesi gerekip gerekmediği hususu-------durumun gereklerini ya da haklı sebepleri göz önünde tutmayı emrettiği konularda hâkim, hukuka ve hakkaniyete göre karar verir.' hüküm uyarınca ayrıca değerlendirmek gerekmiştir. Bu noktada butlanı gerektiren husususun öğrenilmesinden sonra uzun süre sessiz kalıp dava açmayan ilgililer yönünden ------- düşüp düşmediğinin de değerlendirilmesi gerekmiştir. Dosya kapsamındaki delillerin mahkememizce değerlendirilmesi sonucunda davacı taraf----- üyelik talebinde bulunurken ------ kanununu okudum, ana sözleşmeyi okudur, önceki------alınan kararları kabul ediyorum, ----- dahil değil daire ------ kabul ediyorum' şeklinde beyanda bulunduğu gibi davaya konu edilen ------katıldığı ve bu davaya konu ederek ortaklar arasındaki eşitlik ilkesine aykırı olduğunu iddia ettiği daire dağıtımı ile ilgili olarak oluşturulan ------ yapılacak uygulamalardan haberdar olduğu, o dönemden iş bu dava açılana kadar alınan kararların iptali ya da iş bu davadaki gibi yokluk ya da butlan iddiası ile dava açmadığı, uygulamalara sessiz kaldığı, aradan ---- geçtikten sonra bu davanın açılmasının TMK.nun 2.maddesine göre iyi niyet ilkesi ile bağdaşmayacağı ----- sonucuna varılarak aşağıdaki şekilde davanın reddine karar vermek gerekmiştir.

HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda ayrıntılı olarak açıklandığı üzere;

1.DAVANIN REDDİNE,

2.Başlangıçta peşin olarak alınan 35,90 TL harcın alınması gerekli olan 80,70 TL harçtan mahsubu ile bakiye 44,80 TL karar ve ilam harcının davacıdan alınarak hazineye irat kaydına,

3.Davacı tarafın yargılama sırasında yapmış olduğu masrafların kendi üzerinde bırakılmasına,

4.Davalı tarafça yargılama sırasında tebligat ve posta gideri olarak yapılan 50,00 TL yargılama masrafının davacıdan alınarak davalıya verilmesine,

5.Davalı yargılama sırasında kendini vekille temsil ettirdiğinden hüküm tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T uyarınca 9.200,00 TL avukatlık ücretinin davacı taraftan alınarak davalıya verilmesine,

6.Karar kesinleştiğinde, HMK Gider Avansı Tarifesinin 5. maddesi uyarınca artan gider avansının davacı tarafa; artan delil avansının davalıya iadesine,

Dair, davacı asil ve davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı vekilinin yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize veya mahkememize gönderilmek üzere bulunulan yer yada başka bir yer Asliye Ticaret Mahkemesine verilecek bir dilekçe ile başvurmak ve istinaf harç ve masraflarını karşılamak koşulu ile -----Mahkemesi'ne istinaf yolunun açık olduğu, istinaf dilekçesinde istinaf edilen hususlar ile nedenlerinin belirtilmesinin gerektiği, süresi içerisinde kararın istinaf edilmemesi halinde hükmün kesinleşeceği ve infaz edilebileceği açıklanmak suretiyle oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 05/10/2022